عقد بيع شقه او دكان

إنه فى يوم / الموافق / / 200 م .

تحرر هذا العقد بين كل من : -

1 – السيد /.......................................مصري مقيم /......................................


2 – السيد / ..................................... مصري مقيم /.........................................



لما كان الطرف الأول يمتلك (.......................................) ويرغب فى بيعها الامر الذى لاقى قبولا لدى الطرف الثانى، وبإيجاب وقبول كاملين تراضيا على ذلك، وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا وانهما من رعايا جمهورية مصر العربيه - اتفقا على الأتى :


يعتبر البند التمهيدى جزءا لا يتجزأ من هذا العقد.


باع وأسقط وتنازل الطرف الأول وبكافة الضمانات القانونية والفعليه إلى الطرف الثانى ما هو :.........................................

على ان يكون للمشترى حصه فى الارض المقام عليه العقار تعادل نسبة .........% المبيعه الى العقار


تم هذا البيع نظير مبلغ أجمالى قدره ...... جنيه ( فقط ..................... جنيه لا غير) ، دفعه الطرف الأول للطرف الثانى. بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن .


اقر الطرف الاول بان ملكية ........... المبيع قد آلت اليه عن طريق ............................................................................

بموجب/ ............................................................................................


يقر الطرف الأول " البائع " بضمان عدم التعرض والاستحقاق للطرف الثانى وأن العين المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أو الشخصية أو التبعية، كما يضمن لها عدم تعرض الغير فى انتفاعها ووضع اليد عليها ، وفى حالة تعرض أى شخص للطرف الثانى " المشترى " يكون الطرف الأول مسئولا عن ذلك مسئولية كاملة، كما يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف فى الأرض محل التعاقد بأى تصرف سواء أكان إيجارا أو بيعا وأن هذا التصرف هو الأول من نوعه، وفى حالة ظهور ما يخالف ذلك يلتزم الطرف الأول بكافة المسئوليات المدنية والجنائية.



يقر الطرف الثانى " المشترى " بأنه قد عاين العين محل التعاقد، المعاينة التامة النافية للجهالة وأنه قبل شرائها بالحالة التى هى عليها.


يقر كل من الطرفين صراحة بان العنوان المذ كور بصدر العقد هو المحل الختار والذى تكون عليه كافة الاعلانات والمخاطبات القانونيه والغير قانونيه


يقر الطرف الأول " البائع " بالتزامه بسداد أى مستحقات قد تظهر وتكون مستحقة على العين محل التعاقد حتى تاريخ هذا العقد، كما يقر الطرف الثانى " المشترى " بالتزامه بسداد ما قد يظهر من مستحقات لاحقه على تاريخ هذا العقد دون أدنى التزام على الطرف الأول " البائع " كما يلتزم الطرف الثانى بمصروفات ورسوم التسجيل امام الجهات الرسميه , كما يتعهد الطرف الاول بالتزامه بالمثول امام الجهات الرسميه للاقرار بصحه التوقيع او البيع او اتمام اجراءات التسجيل.


يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثانى العين المبيعه فور تحريرالعقد وكذا كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالعين المبيعه.


على كل من يخل بأى من بنود هذا العقد من الطرفين تحمل مبلغ جنيه ( فقط .................. جنيه لاغير ) اداءا الى الطرف الآخر جزاءا لإخلاله ببنود هذا العقد .


تختص محاكم / ............... بالنظر والفصل فى أى نزاع ينشأ حول تطبيق هذا العقد أو تفسيره أو الاخلال ببعض أو كل بنوده.
البند الحادى عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .





الطرف الأول ( البائع ) الطرف الثانى ( المشترى )

الاســــــــــم/............................................................. الاســــــــــم/......................
رقم البطاقه/........................................................... رقم البطـاقه/.....................
التوقيـــــــع/.................................................................التوقيــــــــع/.....................


شاهد أول شاهد ثانى
الاســــــــــم/.................................................... الاســــــــــم/........................
رقم البطاقه/................................................................رقم البطاقه/.........................
التوقيـــــــع/...............................................................التوقيــــــــع/........................
مع تحياتى محمود رخا ـ المحامى